Il tema della piccola proprietà contadina torna al centro dell’attenzione con il nuovo decreto che mira a semplificare e rendere più trasparenti le regole riguardanti questo particolare settore agricolo. Fin dal primo momento, il decreto si propone di disciplinare in modo chiaro la definizione, l’uso e la gestione delle piccole tenute agricole, con un focus […]
Il Decreto Legge 69/2024, conosciuto come “Salva Casa”, rappresenta un passo importante per il recupero del patrimonio edilizio esistente, introducendo la riduzione delle altezze minime interne come uno degli strumenti principali. Questa misura consente di abbassare l’altezza minima a 2,40 metri per tutti i locali abitabili, contro i tradizionali 2,70 metri per soggiorni e camere, […]
Gli standard urbanistici rappresentano la base normativa che regola la qualità e la funzionalità degli spazi nelle città italiane. Sin dalla loro definizione nel DM 1444/1968, questo insieme di regole disciplina altezze, distanze, densità e dotazioni di servizi collettivi, garantendo un equilibrio tra edificazione privata e bisogni pubblici essenziali. Comprendere cosa sono gli standard urbanistici […]
La progettazione dei parcheggi urbani è un elemento chiave per una città funzionale e sostenibile. Questo tema coinvolge diverse componenti, dalla normativa vigente agli schemi tipologici, fino all’uso di modelli 3D avanzati per la redazione di relazioni tecniche complete e precise in PDF. Progettare un parcheggio oggi richiede attenzione al rispetto delle leggi, all’efficienza degli […]
La proroga del regime light per dehors e tavolini all’aperto fino al 30 giugno 2027 offre un sollievo importante per bar, ristoranti e pubblici esercizi. Questa estensione consente di mantenere operative le semplificazioni introdotte nel 2020 durante l’emergenza Covid, permettendo un’occupazione del suolo pubblico facilitata e meno onerosa. Tuttavia, questa libertà temporanea riapre anche il […]
La vista aerea gioca un ruolo sempre più influente nel diniego dell’autorizzazione paesaggistica, specialmente per interventi come piscine e nuove costruzioni. La diffusione di immagini satellitari, droni e servizi come Google Earth ha aperto nuove prospettive di controllo e valutazione sull’impatto visivo delle opere. Ma può la mera visibilità dall’alto giustificare un diniego paesaggistico? Questo […]
La Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata, nota come CILA, rappresenta un elemento cruciale nel panorama edilizio per la semplificazione degli interventi privati di modesta entità. Il tema centrale riguarda i poteri del Comune dopo la ricezione della CILA: può limitarsi a un controllo successivo o può dichiararne l’inefficacia, adottando misure immediate? Le ultime pronunce del […]
L’edificabilità di un terreno rappresenta un tema cruciale per proprietari, compratori e amministrazioni comunali. La recente giurisprudenza del 2025 ha infatti chiarito che l’edificabilità si desume principalmente dallo strumento urbanistico generale adottato dal Comune, come il piano regolatore comunale (PRC). Questo orientamento ha importanti conseguenze per la valutazione dei terreni, la fiscalità legata a plusvalenze […]
