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Rischio revocatoria acquisto immobile: come proteggersi in caso di venditore indebitato

Acquistare un immobile da un venditore gravato da debiti comporta un rischio importante: l’azione revocatoria. Questa procedura può infatti minacciare la validità della compravendita, esponendo l’acquirente alla possibile perdita del bene acquistato, anche se il pagamento è stato regolarmente effettuato. Tuttavia, esistono strumenti di tutela efficaci per difendersi dalla revocatoria, a patto che siano rispettati […]

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Sanzioni e ravvedimento per tardiva registrazione dei contratti di locazione pluriennali

La tardiva registrazione dei contratti di locazione pluriennali rappresenta un tema cruciale nel settore immobiliare, coinvolgendo soprattutto locatori e conduttori soggetti a rischi fiscali e civilistici. L’articolo 69 del Testo Unico sull’imposta di registro disciplina le sanzioni amministrative per omissioni o ritardi nella registrazione, e recentemente il Decreto Legislativo del 14 giugno 2024, n. 87 […]

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Il nodo dei diritti di prelazione nelle assegnazioni e cessioni agevolate

Il nodo dei diritti di prelazione nelle assegnazioni e cessioni agevolate è un tema centrale e delicato, soprattutto dopo la riedizione normativa contenuta nella legge di bilancio 2025. Questo meccanismo fiscale, fondamentale per facilitare trasferimenti immobiliari agevolati, si scontra spesso con il peso dei diritti di prelazione che gravano sugli immobili coinvolti. Tali diritti possono […]

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Scadenza del contratto di locazione commerciale: diritti, rischi e strategie efficaci

La scadenza del contratto di locazione commerciale rappresenta un momento cruciale per locatori e conduttori, che devono affrontare diritti, rischi e strategie complesse per rinnovi, proroghe o possibili interruzioni. Gestire correttamente questa fase permette di cogliere opportunità di rinegoziazione del canone o rilancio delle attività, ma richiede attenzione particolare alla natura dell’attività, al valore economico […]