Il mercato immobiliare di Vicenza si prepara a un nuovo ciclo dinamico verso il 2026, con un’attenzione particolare alla crescita dei valori nel centro storico, nella Riviera Berica e negli spazi commerciali flessibili. Questa fase è caratterizzata da un aumento medio dei prezzi, spinto da una domanda residenziale sostenuta e da condizioni di finanziamento vantaggiose, oltre che da una crescente importanza attribuita all’efficienza energetica e alla flessibilità degli immobili commerciali, un trend che si riflette anche nel segmento di lusso residenziale.

Crescita prezzi e segmentazione territoriale

Negli ultimi anni, i prezzi immobiliari mostrano un’evoluzione differenziata a Vicenza: nel centro storico si registra un incremento moderato, intorno al 2,8%, guidato da una domanda stabile prevalentemente di acquirenti locali e stranieri interessati a immobili di pregio. Al contrario, la Riviera Berica ha visto impennate più significative, con una crescita intorno al 7,3%, grazie al mix tra acquirenti per prima casa e compratori di seconde abitazioni. Questa frammentazione territoriale riflette anche la differenza qualitativa dell’offerta: gli immobili ristrutturati con certificazioni energetiche avanzate ottengono maggiori riconoscimenti in termini di prezzo, diventando preferiti da chi punta su efficienza e sostenibilità.

Domanda residenziale e finanziamenti favorevoli

La forza trainante del mercato di Vicenza resta la domanda residenziale, supportata da una popolazione con redditi stabili e da migliori condizioni di accesso al credito, grazie ai tassi d’interesse più contenuti. In particolare, le tipologie di appartamenti di dimensioni medie confermano una richiesta costante, mentre il segmento residenziale di pregio nel centro storico attira investitori con visione a lungo termine. Gli esperti sottolineano come la politica monetaria continui ad assicurare liquidità, anche se la sensibilità alla volatilità dei tassi rappresenta una variabile da monitorare attentamente nei prossimi anni.

Efficienza energetica e nuove esigenze commerciali

L’attenzione verso la sostenibilità crescente spinge a valorizzare immobili con alte prestazioni energetiche. Gli acquirenti privilegiano soluzioni a basso consumo, mentre gli interventi di retrofitting aumentano rapidamente il valore e riducono i tempi di vendita. Nel settore commerciale, la ripresa è guidata da nuovi modelli d’uso: le aziende cercano spazi flessibili come co-working, uffici ibridi e aree polifunzionali, rispondendo a esigenze di ottimizzazione e adattabilità. La trasformazione degli spazi commerciali crea opportunità di investimento soprattutto nelle operazioni di riconversione, con un particolare interesse da parte degli investitori istituzionali e privati verso immobili facilmente adattabili, incentivi fiscali per la riqualificazione energetica nel 2025 rappresentano un driver concreto per tali interventi.

Scenari di investimento e valutazione rischi

Guardando al futuro, si delineano due principali scenari per il mercato di Vicenza. Lo scenario ottimistico prevede stabilità e una crescita selettiva dei valori, soprattutto per immobili con caratteristiche di pregio e certificazioni green, oltre che per spazi commerciali flessibili e innovativi. D’altra parte, lo scenario prudente segnala rischi legati a possibili aumenti dei tassi d’interesse e a incertezze normative sugli incentivi per la riqualificazione energetica. Gli investitori sono quindi chiamati a bilanciare il rendimento atteso con una rigorosa analisi della qualità degli asset, del contesto e della domanda locale.

Per chi desidera puntare sul mercato vicentino, le strategie più efficaci includono l’acquisto di immobili residenziali di alta qualità con certificazioni energetiche, operazioni di frazionamento e ristrutturazioni in aree ad alta domanda, nonché investimenti value add in immobili commerciali non core da convertire secondo i nuovi standard. Si conferma la necessità di un approccio data-driven per cogliere le micro-dinamiche di quartiere e massimizzare il valore, soprattutto in un contesto urbano che evolve rapidamente grazie a iniziative di rigenerazione e sviluppo infrastrutturale.